Kapitalanlage · Nahetal

Kapitalanlage mit
12,69 % Eigenkapitalrendite

Kernsaniertes Effizienzhaus mit Energieklasse A+, Wärmepumpe und KfW-Förderung. 11 moderne Eigentumswohnungen – provisionsfrei direkt vom Bauträger.

Unverbindlich anfragen

Energieklasse A+ · KfW 261

98–131 m²

Wohnfläche

3–4

Zimmer

11

Wohneinheiten

356.000 €

Einstiegspreis

3 %

Abschreibung p. a.

Das Objekt in Zahlen

Ein Investment, welches sich rechnet

Beispielrechnung für eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 113 m² zum Kaufpreis von 356.000 € – finanziert mit KfW-Förderung.

Cashflow

4.730 €

Positiver Cashflow im 1. Jahr

Mieteinnahmen

17.492 €

Mieteinnahmen im 1. Jahr

Abschreibung (AfA)

11.403 €

Abschreibung im 1. Jahr

Steuerersparnis

3.188 €

Steuervorteil im 1. Jahr

Mietrendite

4,70 %

Mietrendite

Eigenkapitalrendite

11,95 %

Eigenkapitalrendite

Beispielhafte Musterrechnung für eine Einheit unter individuellen Annahmen (u. a. Miethöhe, Finanzierung, persönlicher Steuersatz). Unverbindlich und keine Steuer- oder Anlageberatung. Die tatsächlichen Ergebnisse können abweichen.

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Konzept & Ausstattung

Neubau-Standard im Bestand

Ein Bestandsgebäude wird vollständig kernsaniert und zu 11 modernen Eigentumswohnungen. Das Ergebnis: die Substanz eines gewachsenen Standorts, kombiniert mit dem Energiestandard und der Technik eines Neubaus – Effizienzhaus A+ mit Wärmepumpe und KfW-Förderung.

Für Kapitalanleger heißt das niedrige Nebenkosten, gute Vermietbarkeit und eine energieeffiziente Substanz – provisionsfrei direkt vom Bauträger.

Kernsaniert

Vollständig modernisiertes Gebäude, Erstbezug nach Sanierung.

Energieklasse A+

Endenergiebedarf ca. 16 kWh/(m²·a) – sehr niedrige Energiekosten.

Luft-Wasser-Wärmepumpe

Regenerative Heizung mit niedrigen Betriebskosten.

Lüftung mit WRG

Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.

Personenaufzug

Stufenloser Zugang zu allen Etagen über den Aufzug.

KfW 261 gefördert

Zinsgünstiger Förderkredit und Tilgungszuschuss möglich.

Ausstattung im Detail anfragen

Impressionen

Ein Blick ins Objekt

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Lage & Anbindung

Bad Sobernheim im Nahetal

Bad Sobernheim ist eine Kur- und Weinbaustadt im Landkreis Bad Kreuznach – ruhig gelegen, gut angebunden und mit stabiler Wohnraumnachfrage. Ein eigener Bahnhof und die A61 machen die Rhein-Main-Region schnell erreichbar.

Für Kapitalanleger interessant: abseits der überhitzten Großstadtpreise, aber mit Pendlerdistanz zu Bad Kreuznach, Mainz und Frankfurt – ein Standort mit Substanz statt Spekulation.

19 Min.Bad Kreuznach (Auto)

46 Min.Mainz (Bahn, direkt)

ab 1:15 Std.Frankfurt/Main (Bahn)

A61Autobahn-Anbindung

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Grundrisse

Wohnungen im Überblick

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Häufige Fragen

Ihre Fragen. Unsere Antworten.

Hier finden Sie Antworten auf die häufigsten Fragen rund um das Projekt. Falls Ihre Frage nicht dabei ist, sprechen Sie uns einfach an.

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Wie viel kostet eine Wohnung?

Die Kaufpreise unserer Wohnungen starten ab 356.000 € und variieren je nach Einheit. Alle Preise sind transparent und provisionsfrei direkt vom Bauträger. Eine detaillierte Preisübersicht erhalten Sie auf Anfrage.

Helfen Sie mir bei der Finanzierung?

Ja, gerne. Wir arbeiten mit erfahrenen Finanzierungspartnern zusammen, die unabhängig die für Sie passende Lösung finden — von KfW-Förderungen bis hin zur klassischen Bankfinanzierung. Auf Wunsch vermitteln wir den Kontakt direkt.

Wie ist der Baustand?

Das Projekt schreitet planmäßig voran. Den aktuellen Stand sowie exklusive Einblicke erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?

Nach Eingang Ihrer Anfrage meldet sich unser Vertriebsteam in der Regel innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen. Sie erhalten das vollständige Exposé, einen Überblick zu verfügbaren Einheiten und können einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren.

Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?

Nein. Unser erstes Gespräch dient dazu, Ihre Situation und Ziele zu verstehen und zu prüfen, ob das Projekt zu Ihnen passt. Wir setzen niemanden unter Druck und keine Kaufentscheidung wird am Telefon getroffen.

Meine Frage wurde hier nicht beantwortet.

Kein Problem — wir nehmen uns gerne Zeit für Ihr individuelles Anliegen. Schicken Sie uns Ihre Frage einfach über das Anfrageformular oder rufen Sie uns direkt an. Wir freuen uns auf das Gespräch.

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Wichtiger rechtlicher Hinweis:

„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“

*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.

Haftungsausschluss:

Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.

Individuelle Beratung:

Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.

Rechtliche Rahmenbedingungen:

Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.

Fazit:

Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.