WE 3Erdgeschoss · Terrasse · laufendes Mietverhältnis
- 126,92 m²
- 4 Zimmer
- Einbauküche inkl.
399.000 €zzgl. 2 Stellplätze à 7.900 €
Kapitalanlage · Bad Sobernheim
Kapitalanlage mit
Fertiggestellt & sofort bezugsbereit
Noch 4 von 11 Einheiten verfügbar
Kapitalanlage mit
11,58 % Eigenkapitalrendite
Kernsaniertes Effizienzhaus A+ im Nahetal. 3- und 4-Zimmer-Eigentumswohnungen ab 356.000 € – fertiggestellt und sofort vermietbar, WE 3 bereits vermietet. Provisionsfrei direkt vom Bauträger.
Diese Website wurde mit Unterstützung von KI erstellt
KfW 261 gefördert
Energieklasse A+
0 % Provision
Rückmeldung innerhalb von 24 Std.
Ein Investment, welches sich rechnet
Basis: WE 6 · 3 Zimmer · 113,14 m² · Kaufpreis 371.800 € inkl. 2 Stellplätze · angenommene Miete 12 €/m² + 50 € je Stellplatz · 10 % Eigenkapital (39.596 €) · 42 % Steuersatz · KfW-Kredit 150.000 € mit 15 % Tilgungszuschuss
Eigenkapitalrendite
11,58 %
Rendite auf das eingesetzte Eigenkapital
Cashflow
+4.584 €
Im 1. Jahr inkl. Steuervorteil · +382 € pro Monat
Mieteinnahmen
17.492 €
Im 1. Jahr inkl. Stellplätze (angenommene Miete)
Steuervorteil
3.294 €
Steuervorteil im 1. Jahr
Abschreibung (AfA)
11.403 €
Abschreibung im 1. Jahr (3 % linear)
Mietrendite
4,70 %
Mietrendite auf den Kaufpreis
Vermögensaufbau über 10 Jahre
Kumulierter Gewinn auf Eigenkapitalbasis · Wertsteigerung 2 % p. a. angenommen
159.850 €Gewinn nach 10 Jahren bei 39.596 € Eigenkapital
J1J2J3J4J5J6J7J8J9J10
Immobilienvermögen (Wert − Restschuld − Eigenkapital)
Kumulierter Cashflow inkl. Steuervorteil (23.386 € nach 10 Jahren)
Beispielhafte Musterrechnung für eine Einheit unter individuellen Annahmen (u. a. Miethöhe, Finanzierung, Zinsbindung, persönlicher Steuersatz, Wertentwicklung). Die Mieteinnahmen beruhen auf einer angenommenen Marktmiete. Unverbindlich und keine Steuer- oder Anlageberatung. Die tatsächlichen Ergebnisse können abweichen.
Verfügbarkeit & Wohnungen
Noch 4 von 11 Einheiten verfügbar
WE 3WE 4WE 5WE 6
7 vergeben4 verfügbar
Stand: Oktober 2026
WE 4Erdgeschoss · Terrasse mit Garten
- 119,02 m²
- 3 Zimmer
- Einbauküche inkl.
375.000 €zzgl. 2 Stellplätze à 7.900 €
WE 5Erdgeschoss · Terrasse
- 125,00 m²
- 3 Zimmer
- Einbauküche inkl.
395.000 €zzgl. 2 Stellplätze à 7.900 €
WE 6Obergeschoss · große Dachterrasse
- 113,14 m²
- 3 Zimmer
- Basis Modellrechnung
356.000 €zzgl. 2 Stellplätze à 7.900 €
Eckweilerstraße · 55566 Bad Sobernheim
Das Objekt
Neubau-Standard im Bestand
Ein Bestandsgebäude, grundlegend umgebaut zu einem Mehrfamilienhaus mit 11 Eigentumswohnungen: Effizienzhaus A+ mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Aufzug und einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft. Die Wohnungen sind fertiggestellt und sofort bezugsbereit, jede mit eigenem Kellerraum und privatem Außenbereich.
11Wohneinheiten gesamt
113,14–126,92 m²Wohnfläche (verfügbar)
3–4Zimmer
A+Energieeffizienzklasse
16,2kWh/(m²·a) Endenergiebedarf
3 %lineare AfA p. a.
Staatlich gefördert · KfW 261
Zinsgünstiger Förderkredit für das sanierte Effizienzhaus
In der Modellrechnung: 150.000 € KfW-Kredit zu 3,36 % mit 15 % Tilgungszuschuss (22.500 €). Die individuellen Konditionen prüfen unsere Finanzierungspartner mit Ihnen.
- Exposé und Modellrechnung anfordern
- Finanzierung inkl. KfW-Kredit mit unserem Partner prüfen
- Notartermin – Übergabe der fertiggestellten Wohnung
Lage & Anbindung
Bad Sobernheim im Nahetal
Kur- und Weinbaustadt im Landkreis Bad Kreuznach mit eigenem Bahnhof und Anbindung an die A61 – in Pendlerdistanz zu Bad Kreuznach, Mainz und Frankfurt.
19 Min.Bad Kreuznach (Auto)
46 Min.Mainz (Bahn, direkt)
ab 1:15 Std.Frankfurt/Main (Bahn)
A61Autobahn-Anbindung
Eckweilerstraße 1255566 Bad Sobernheim
Häufige Fragen
Ihre Fragen. Unsere Antworten.
Die wichtigsten Antworten rund um das Objekt. Alle Details inklusive Grundrissen und Modellrechnung finden Sie im Exposé.
Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?
Nein. Unser erstes Gespräch dient dazu, Ihre Situation und Ziele zu verstehen und zu prüfen, ob das Objekt zu Ihnen passt. Wir setzen niemanden unter Druck, und keine Kaufentscheidung wird am Telefon getroffen.
Sind die Wohnungen vermietet?
WE 3 ist bereits vermietet – hier übernehmen Sie ein laufendes Mietverhältnis. WE 4, WE 5 und WE 6 sind fertiggestellt und sofort bezugsbereit, sodass Sie Ihren Mieter selbst auswählen können. Die Modellrechnung geht von einer Miete von 12 €/m² aus.
Wie viel kostet eine Wohnung?
Die vier verfügbaren Wohnungen kosten zwischen 356.000 € (WE 6, 113,14 m²) und 399.000 € (WE 3, 126,92 m²), jeweils zzgl. 2 Stellplätze à 7.900 €. Bei WE 3, WE 4 und WE 5 ist die Einbauküche im Kaufpreis enthalten. Alle Preise sind provisionsfrei direkt vom Bauträger.
Welche Förderung und Finanzierung ist möglich?
Das Gebäude ist als Effizienzhaus saniert und KfW-gefördert (Programm 261). Die Modellrechnung geht von 150.000 € KfW-Kredit mit 15 % Tilgungszuschuss und 10 % Eigenkapital aus. Ihre individuellen Konditionen prüfen unsere unabhängigen Finanzierungspartner mit Ihnen.
Was passiert, wenn ich das Exposé anfordere?
Sie erhalten das vollständige Exposé mit Modellrechnung. Unser Team meldet sich in der Regel innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen, um offene Fragen zu klären – unverbindlich.
Meine Frage wurde hier nicht beantwortet.
Kein Problem – fordern Sie einfach das Exposé an und notieren Sie Ihre Frage. Wir nehmen uns gerne Zeit für Ihr individuelles Anliegen.
Exposé & Modellrechnung
Noch 4 von 11 Einheiten verfügbar · Stand: Oktober 2026
11,58 % Eigenkapitalrendite – sofort bezugsbereit.
Fordern Sie das vollständige Exposé mit Preisliste, Grundrissen und individueller Modellrechnung an.
Unverbindlich · Anfragen werden in Eingangsreihenfolge bearbeitet
- Fertiggestellt und sofort bezugsbereit – WE 3 bereits vermietet
- +382 € Cashflow pro Monat im 1. Jahr (Modellrechnung WE 6)
- 159.850 € Vermögenszuwachs nach 10 Jahren bei 39.596 € Eigenkapital
- Effizienzhaus A+ mit Wärmepumpe · KfW 261 gefördert
- Ab 356.000 € · provisionsfrei direkt vom Bauträger
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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.